Gayrimenkul alım satımının en önemli ve dikkat edilmesi gereken aşamalarından biri de tapu devri işlemidir. Tapu devri, bir taşınmazın üstünde bulunan mülkiyet hakkının bir kişiden diğer bir kişiye yasal yollarla aktarılması işlemi olarak tanımlanabilir. Bu süreç, hem alıcı hem de satıcı açısından stresli ve azami dikkatle yürütülmesi gereken resmî bir süreçtir. Bu yazıda; “Tapu devri nasıl yapılır?”, “Tapu devri için gerekli evraklar nelerdir?” konularına detaylıca değineceğiz.
Tapu Devri Nedir?
Tapu devri, bir gayrimenkulün mülkiyet hakkının tapu sicilinde kayıtlı bir kişiden başka bir kişiye geçirilmesidir. Bu işlem, tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilir. Devir yalnızca resmî senet düzenlenerek ve tarafların bizzat tapu dairesinde bulunmasıyla yapılabilir. Noter onayı ya da adı yazılı sözleşmeler mülkiyet devri için yeterli değildir.
Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Devir işlemi birkaç aşamada gerçekleşir. Devir işleminde uygulanması gerekenler şu şekildedir:
- Tapu Müdürlüğünden Randevu Alınması
Devir işlemi için ilk olarak Web Tapu Sistemi üzerinden ya da ALO 181 çağrı merkezi aracılığıyla tapu devri için randevu alınmalıdır. Başvuru sırasında gayrimenkule ilişkin bilgiler eksiksiz şekilde girilmelidir.
- Gerekli Belgelerin Hazırlanması
Devir için alıcı ve satıcı tarafın bazı belgeleri hazır olmalıdır. Bu belgeler şunlardır:
- Nüfus cüzdanı fotokopileri
- Vergi kimlik numarası
- Son 5 yıla ait emlak vergisi ödemeleri
- Tapu belgesi (mevcut tapu)
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Satışa konu gayrimenkulün değer beyanı
- Harç ve Döner Sermaye Bedelinin Ödenmesi
Tapu devrinde, her iki tarafın da ödemesi gereken bazı vergiler ve harçlar vardır. 2025 yılı itibarıyla, satış bedelinin %4’ü oranında tapu harcı ödenmesi esastır. (alıcı ve satıcı %2’şer). Ayrıca döner sermaye ve hizmet bedelleri de devir işlem bedellerine eklenir.
- Resmi Senedin İmzalanması
Tüm belgeler tamamlandıktan sonra taraflar, tapu müdürlüğüne giderek resmî senedi imzalar. Bu aşamada tapu memuru işlemi onaylar ve gayrimenkulün yeni sahibi sisteme kaydedilir.
- Yeni Tapunun Teslimi
Devir tamamlandıktan sonra düzenlenen yeni tapu belgesi, alıcıya teslim edilir. Artık mülkiyet hakkı yasal olarak yeni sahibine geçmiştir.
Tapu Devri İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
Devir işlemleri sırasında bazı noktalara dikkat edilmesi, hem zaman kaybını önler hem de ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçer.
- Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz ya da şerh olup olmadığı mutlaka kontrol edilerek işe başlanmalıdır.
- Gayrimenkulün satış bedeli mutlaka gerçek değerinde ya da gerçek değerine yakın gösterilmeli, düşük gösterilerek vergi kaçırmaya çalışılmamalıdır.
- Alıcı ve satıcının tapu müdürlüğüne birlikte gitmesi gerekir; vekâletname ile işlem yapılacaksa noter tasdikli vekâlet gereklidir.
- DASK sigortası olmadan devir yapılamaz.
- Evlilik durumunda taşınmaz eşlerin ortak malı ise mutlak suretle eş rızası şarttır.
Tapu devri, gayrimenkul alım satım sürecinin en önemli ve kritik aşaması olarak nitelendirilebilir. Yasalara uygun şekilde yapılmayan tapu işlemleri geçersiz olabilir ve taraflar mağduriyet yaşayabilir. Bu nedenle sürecin profesyonel danışmanlıkla yürütülmesi önerilir. Remax Yusuf Balcı Gayrimenkul Ofisi, her türlü alım satım işleminizi sorunsuz şekilde halleder ve bu stresli süreci konforlu bir şekilde atlatabilmenize destek olur. Hemen bizimle iletişime geçebilir ve işinin ehli gayrimenkul danışmanlarından hizmet alabilirsiniz.