Kooperatif ev satışı, tapusu çıkmış ya da henüz kooperatif üzerinde kayıtlı olan evlerin devriyle gerçekleşir. Tapu alınmışsa satış klasik daire satışı gibi tapu müdürlüğünde yapılır. Tapu çıkmamışsa, satış hisse devri şeklinde gerçekleşir ve çoğunlukla kooperatif yönetim kurulunun onayı gerekir.
Kooperatif Ev Satışı Nedir?
Kooperatif ev satışı, bir kooperatif üyesinin sahip olduğu ev veya hisseleri başka birine devretmesi işlemidir. Tapulu evlerde satış, klasik ev satışı gibi doğrudan tapuda gerçekleştirilir. Tapu henüz alınmamışsa, işlem kooperatif ortaklığı devri şeklinde yapılır ve çoğunlukla yönetim kurulunun onayı gerekir. Bu nedenle, süreci doğru planlamak ve tüm resmi adımları eksiksiz tamamlamak, satışın güvenli ve sorunsuz ilerlemesini sağlar.
Kooperatif Ev Satışı Adımları
1. Tapu Durumunu Öğrenin
Öncelikle evin tapusunun olup olmadığını kontrol edin. Tapulu evlerde satış, tapu müdürlüğünde doğrudan yapılır. Tapu yoksa, satış kooperatif hissesi devri şeklinde gerçekleşir.
2. Kooperatif Yönetiminden Onay Alın
Tapusu olmayan kooperatif evlerinde, satış işlemi için kooperatif yönetim kurulunun onayı şarttır. Yönetim onayı alındıktan sonra alıcı ile devir işlemleri başlatılır ve süreç güvenli şekilde ilerler.
3. Satış Sözleşmesi Hazırlayın
Kooperatif ev satışında alıcı ile yapılacak sözleşmede ödeme şekli, aidatlar, borçlar ve teslim süreci net olmalıdır. Noter huzurunda yapılan sözleşmeler, olası anlaşmazlıkların önüne geçer ve satışın güvenli şekilde tamamlanmasını sağlar.
4. Tapu İşlemleri Yapın
Tapusu olan kooperatif evlerinde satış, klasik tapu devri prosedürüne göre gerçekleştirilir. Satıcı ve alıcı birlikte tapu dairesine giderek satış bedelinin ödenmesini takiben tapu devri işlemlerini tamamlar. Bu süreçte tapu harcı ve döner sermaye bedeli gibi yasal masrafların ödenmesi gerekir. Ayrıca, tapu işlemleri sırasında eksiksiz evrak sunulması ve doğru bilgilerle beyan yapılması, ileride oluşabilecek hukuki sorunları önler. Tapu işlemlerini sorunsuz tamamlamak, kooperatif ev satışı sürecinin güvenli ve hızlı ilerlemesini sağlar.
5. Profesyonel Destek Alın
Kooperatif ev satışı, tapulu ev satışına göre daha karmaşık ve bürokratik adımlar içerebilir. Bu süreçte deneyimli bir emlakçı veya gayrimenkul danışmanı ile çalışmak, satış sürecinizi hem hızlandırır hem de olası hataları ve hukuki riskleri önler. Profesyonel destek sayesinde doğru alıcıya daha hızlı ulaşabilir, tapu işlemleri ve kooperatif hissesi devri gibi detaylı işlemleri sorunsuz tamamlayabilirsiniz. Ayrıca, danışmanınız satış fiyatının piyasa değerine uygun olmasını sağlayarak, evinizi değerinde satmanıza yardımcı olur.
Kooperatif Ev Satışında Dikkat Edilecek Noktalar
Satıştan önce borç ve aidatların kapatılması gerekir.
Tapusuz satışlarda mutlaka noter sözleşmesi yapılmalıdır.
Alıcıya evin durumu net ve şeffaf şekilde anlatılmalıdır.
Ekspertiz raporu almak, evin değerini doğru belirlemek açısından faydalıdır.
Kooperatif Ev Satışı Doğru Yöntemlerle Sorunsuz İlerler
Kooperatif ev satışı, tapulu mülkiyetlere kıyasla daha fazla dikkat ve planlama gerektiren bir süreçtir. Tapu işlemleri, kooperatif yönetim onayları, sözleşme hazırlıkları ve borç durumlarının kontrolü eksiksiz tamamlandığında satış hem güvenli hem de sorunsuz şekilde gerçekleşir. Bu süreçte deneyimli bir gayrimenkul danışmanı veya emlakçı ile çalışmak, alıcı bulmayı hızlandırır, olası hukuki riskleri önler ve evinizi gerçek değerinde satmanızı sağlar. Ayrıca, doğru yönlendirme sayesinde tapu devri ve kooperatif hissesi transferi gibi tapu işlemleri sorunsuz şekilde tamamlanır.
Sıkça Sorulan Sorular
1. Kooperatif ev satışı tapuda mı yapılır?
Tapu varsa satış tapuda yapılır, tapu yoksa hisse devri sözleşmesi düzenlenir.
2. Kooperatif evi emlakçı aracılığıyla satabilir miyim?
Evet, emlakçı veya gayrimenkul danışmanı desteğiyle satış süreci hızlanır.
3. Kooperatif ev satarken yönetim kurulu izni şart mı?
Tapusuz evlerde hisse devri için çoğunlukla yönetim kurulunun onayı gerekir.
4. Kooperatif ev satışı için noter şart mı?
Tapulu evlerde noter şart değildir, tapusuz evlerde noter sözleşmesi önerilir.
5. Kooperatif ev satarken hangi masraflar çıkar?
Tapulu evlerde tapu harcı ve döner sermaye masrafı ödenir. Tapusuz evlerde noter masrafı doğabilir.
6. Kooperatif ev satışı krediyle yapılabilir mi?
Tapusu olan evlerde banka kredisi kullanılabilir. Tapusuz evlerde kredi verilmez.
7. Kooperatif ev satışı ne kadar sürer?
Tapulu evlerde 1-2 gün içinde tamamlanır. Tapusuz evlerde süre kooperatif onayına göre değişir.
8. Aidat borcu kooperatif ev satışına engel olur mu?
Evet. Satıştan önce tüm aidat ve borçların kapatılması gerekir.