Arsa satmak kolay mı? Arsa satmak, gayrimenkul işlemleri arasında en fazla dikkat gerektiren konuların başında gelir. Satış sürecinde yasal mevzuatlara uyulmaması, ilerleyen dönemlerde hukuki sorunlara yol açabileceğinden arsa satışından önce bilinmesi gereken yasal süreçler hakkında mutlaka bilgi sahibi olunmalıdır. Bu yazımızda, arsa satışında sizin için gerekli olacak yasal süreçleri ele alacak ve size bir yol haritası çıkarmaya çalışacağız.
Arsa Satmak için Ne Yapmalı?
Bir arsanın satışı sadece bir tapu devri değil, çoğu zaman bir hikâyenin sonu ve yeni bir başlangıcın ilk adımıdır. Arsanızı belki yıllarca hayalini kurduğunuz bir evin temelini atma umuduyla aldınız, belki de size atalarınızdan bir yadigâr olarak kaldı. Şimdi onu elden çıkarmak, bir geçmişi geride bırakmak gibi gelebilir. Ancak unutmayın, her son yeni bir kapıyı aralar. Arsa satış süreci karmaşık gibi gelebilir ama doğru adımlar atarak, alanında uzman bir gayrimenkul danışmanından yardım alarak bu süreci sıkıntısız bir şekilde geçirebilirsiniz.
Arsa Satmak için Gerekli Belgeler
Arsanızı satışa çıkardığınızda ilk yapacağınız işlem, mutlaka arsanızın tapu kaydını kontrol etmek olmalıdır. Bu şekilde satış sürecinden karşılaşabileceğiniz sorunları en baştan önlemeniz mümkün olacaktır. Tapu müdürlüğünden ya da e-Devlet sistemi üzerinden tapu kayıtlarına erişim sağlanmaktadır. Peki, tapu kayıtlarında kontrol edilmesi gereken başlıca hususlar nelerdir?
- Arsanın tapu kaydında sizin adınıza kayıtlı olup olmadığı,
- Arsa üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığı,
- Arsanın hisseli mi, yoksa tek kişiye mi ait olduğu mutlaka kontrol edilmelidir.
Arsanızın imar durumu, satış değerini etkileyen en kritik unsurlardan biridir. Belediyeden veya ilgili kurumlardan arsanızın imar planına uygun olup olmadığı; konut, ticari, sanayi veya tarla niteliğinde olup olmadığı; sit alanı, yeşil alan veya kamulaştırma durumunda olup olmadığı mutlaka sorgulanmalıdır. Ayrıca arsanın imar izni ve yapılaşma koşulları (kat sayısı, terk edilecek alan vb.) da mutlaka dikkate alınmalıdır.
Arsa satışı yaparken bazı vergisel yükümlülüklerle karşı karşıya kalabileceğinizi de bilmelisiniz. Bunlardan bazıları şunlardır:
- Emlak Vergisi Borcu: Satıştan önce belediyeden emlak vergisi borcunuz olup olmadığını kontrol etmelisiniz.
- Tapu Harcı: Satıcı ve alıcıdan ayrı ayrı tahsil edilen tapu harcı hakkında bilgi sahibi olmalısınız.
- Değer Artış Kazancı Vergisi: Arsanın edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması durumunda gelir vergisine tabi olabilirsiniz.
Arsa satmak için gerekli evrakların eksiksiz hazırlanması gerekmektedir. Tapu müdürlüğünde işlem yapabilmek için şu belgeleri temin etmeniz şarttır:
- Tapu senedi,
- Satıcı ve alıcının kimlik belgeleri ve fotokopileri,
- Belediyeden alınmış emlak beyan değeri belgesi,
- Vergi borcu olmadığını gösteren belge,
- Eğer arsanın üstünde yapı varsa zorunlu deprem sigortası (DASK) belgesi gereklidir.
Tapu Müdürlüğünde Arsa Satmak için İzlenecek Adımlar
Tüm belgeleri tamamladıktan sonra, alıcı ve satıcı, arsa satmak için randevu alarak Tapu müdürlüğüne başvurur. Satış işlemi için gerekli belgeler ibraz edilir, tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödendikten sonra tapu işlemi gerçekleştirilir. Alıcı ve satıcı, tapu sicil müdürlüğünde imzalarını atarak işlemi tamamlar.
Arsa satışı tapuda gerçekleştirildiği için noter onayı zorunlu değildir. Ancak, alıcı ile anlaşmazlık yaşanmaması adına noter huzurunda bir satış sözleşmesi düzenlemek faydalı olabilir. Sözleşmede şu unsurlar yer almalıdır:
- Tarafların kimlik bilgileri,
- Satışı yapılan arsanın ada, parsel ve tapu bilgileri,
- Satış bedeli ve ödeme şekli,
- Tarafların satış şartlarını kabul ettiğine dair imzalar.
Hisseli bir arsayı satarken, diğer hissedarların ön alım hakkı (şufa hakkı) bulunduğunu unutulmamalıdır. Eğer hissedarlar bu hakkı kullanmak isterse, sizin satışınızı engelleyebilirler. Satış öncesinde diğer hissedarlara durumu bildirerek ön alım hakkının kullanılmayacağından emin olmalısınız.
Satış tamamlandıktan sonra tapu devri gerçekleştirilir ve alıcı tapuyu üzerine alır. Satış işleminden sonra dikkat edilmesi gereken bazı ek hususlar ise şu şekildedir:
- Vergi Dairesine Bildirim: Satış işlemi sonrasında Maliye Bakanlığı’na bildirim yapılması gerekebilir.
- Yeni Malikin Emlak Vergisi Ödemesi: Yeni malik, ertesi yıl itibarıyla emlak vergisini ödemeye başlayacaktır.
- Elektrik, Su ve Diğer Abonelikler: Eğer arsa üzerinde bir yapı bulunuyorsa, aboneliklerin devri sağlanmalıdır.
Arsa satışı, dikkat ve özen gerektiren bir süreçtir. Yasal prosedürlerin eksiksiz bir şekilde yerine getirilmesi, satıcının ve alıcının haklarını koruyarak sorunsuz bir işlem yapılmasını sağlar. Bu noktada gayrimenkul danışmanlarından destek almak süreci rahat bir şekilde geçirmenizi sağlar.
Remax Yusuf Balcı Gayrimenkul Danışmanlık, her türlü gayrimenkul alım satım işlemlerinizde yanınızdadır. Müşteri memnuniyetini her şeyin önünde tutan Remax Yusuf Balcı, güvenilirlik ve dürüstlük ilkesiyle hareket eder. Tapu işlemlerinden ekspertiz hizmetlerine, yatırım danışmanlığından satış sonrası desteğe kadar her aşamada yanınızda olan ekibimiz, sizlere kaliteli danışmanlık hizmeti sunar. Hemen bizimle iletişime geçebilir ve gönül rahatlığı içerisinde yatırımlarınızı değerlendirebilirsiniz.