Eviniz, arsanız ya da iş yeriniz varsa her yıl devlete ödenmesi gereken belli bir vergiden sorumlusunuz: Emlak vergisi. Ancak bu verginin neye göre belirlendiği, kimlerin bu vergiden muaf olduğu ya da nasıl hesaplandığı gibi konular, özellikle ilk kez mülk sahibi olanlar için kafa karıştırıcı olabilir. Bu yazımızda, hem alıcıların hem de satıcıların aklındaki tüm soruları aydınlatmayı hedefliyoruz.
Emlak Vergisi Nedir?
Emlak vergisi, taşınmaz mal sahiplerinin devlete ödediği yasal bir vergidir. 1319 sayılı kanun uyarınca, Türkiye’de bulunan her türlü taşınmaz mal için vergi yükümlülüğü bulunmaktadır. Tapusu sizin üzerinize geçtiği andan itibaren, gayrimenkulünüz üzerinden vergi yükümlülüğünüz başlar.
Kimler Emlak Vergisi Öder?
- Tapuda ismi geçen mülk sahipleri
- Kat irtifakı veya kat mülkiyeti sahipleri
- Paylı mülkiyete dahil olan hissedarlar
Sahip olduğunuz gayrimenkulün çeşidine göre – ister konut, ister arsa ya da ticari alan olsun – ödenecek vergi oranı değişiklik gösterir.
Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır? – Ne Zaman ve Nasıl Ödenir?
Temel hesaplama kriteri, ilgili taşınmaz için belediyeye bildirilen resmi rayiç bedeldir. Bu değer, rayiç bedel olarak da bilinir ve Tapu Müdürlüğü ile Belediyelerden öğrenilebilir.
2025 yılı için geçerli olan emlak vergisi oranları:
| Taşınmaz Türü | Büyükşehir Oranı | Diğer İller |
| Konut | %0.2 | %0.1 |
| Arsa | %0.6 | %0.3 |
| Arazi | %0.2 | %0.1 |
| İşyeri | %0.4 | %0.2 |
💡 Örnek:
Ankara’da bir konutun beyan değeri 500.000 TL ise, ödenecek vergisi:
→ 500.000 x %0.2 = 1.000 TL
Vergi iki eşit taksitte ödenir:
- Taksit: Mart – Mayıs arası
- Taksit: Kasım ayında
Ödeme yöntemleri:
- İlgili belediyelerin veznelerinden
- e-Devlet üzerinden
- Banka ve posta yolu ile
- Belediyelerin online tahsilat sistemleri
Kimler Emlak Vergisinden Muaf Olabilir?
Aşağıdaki şartları sağlayan kişiler vergi muafiyetinden yararlanabilir:
✅ Sadece bir evi olan ve o evde oturan emekliler
✅ Şehit ve gazi yakınları
✅ Ev hanımları (geliri olmayan)
✅ Engelli vatandaşlar
✅ 200 m²’yi geçmeyen tek mesken sahipleri
Vergi oranları ve muafiyet durumu gibi detaylar hakkında kesin bilgi almak için ilgili belediyeye başvurmanız tavsiye edilir.
Gayrimenkul Danışmanının Rolü Nedir?
Bir gayrimenkul danışmanı, sadece ev alım-satım sürecini değil, aynı zamanda yasal ve mali süreçleri de şeffaf bir şekilde yönlendirebilmelidir. Vergi hesaplamasında doğru bilgi vermek, alıcı ve satıcının ileride karşılaşabileceği ek masrafların önüne geçer.
Remax gibi kurumsal firmalarda görev yapan bir emlakçı ya da profesyonel bir gayrimenkul danışmanı, bu konuda müşterilerini eksiksiz bilgilendirir.
Neden Remax Yusuf Balcı ile Çalışmalısınız?
Remax Yusuf Balcı, sadece konut satışıyla ilgilenmez; sürecin her aşamasında sizi bilgilendirir, yönlendirir ve olası riskleri önceden öngörerek danışmanlık sunar. Vergi, tapu ve mali yükümlülükler gibi konularda detaylı bilgiye sahip bir emlakçı ile çalışmak, ileride yaşanabilecek hukuki veya finansal sorunların önüne geçer.
Remax Yusuf Balcı ile gayrimenkul satışı çok daha güvenli ve bilinçli gerçekleşir.
Sık Sorulan Sorular
- Yeni mülk sahibi emlak vergisini hemen ödemek zorunda mı?
Evet. Tapu devri gerçekleştiği andan itibaren mülk sahibi yeni vergilendirilir. Önceki yılın vergisi eski sahibi ilgilendirir. - Tapuda düşük gösterilen değer emlak vergisini etkiler mi?
Evet. Rayiç bedel üzerinden hesaplama yapılır. Ancak düşük beyan, cezai yaptırımlara neden olabilir. - Krediyle alınan evlerde emlak vergisini kim öder?
Tapu kimin adına ise vergi ondan tahsil edilir. Krediyle alınması durumu değiştirmez. - Emlak vergisini ödemezsem ne olur?
Gecikme faizi işler, e-haciz gibi işlemler uygulanabilir. Bu nedenle düzenli ödeme şarttır. Emlak vergisi her yıl aynı oranda mı ödenir?
Hayır. Vergi oranları sabit olsa da taşınmazın beyan değeri ve yeniden değerleme oranları değiştiği için tutar her yıl farklılık gösterebilir.Emlak vergisi taksitlerini zamanında ödemezsem ne olur?
Zamanında ödenmeyen taksitlere gecikme faizi uygulanır. Uzun vadeli gecikmelerde borç e-haciz işlemlerine kadar gidebilir.Birden fazla evi olanlar için vergi oranı değişir mi?
Evet. Birden fazla konuta sahip olan kişiler, bu vergi muafiyetinden yararlanamaz ve tüm mülkleri için ayrı ayrı vergi öder.Muafiyet hakkım varsa belediyeye bildirmem gerekir mi?
Evet. Vergi muafiyetinden faydalanmak isteyenler, ilgili belediyeye dilekçe ve gerekli belgelerle başvuru yapmalıdır.