Ev sahibi olmak, hayatımızdaki en büyük yatırımlardan biridir. Ancak bu büyük adımı atarken yapılan hatalar, maddi ve manevi olarak ciddi zararlara yol açabilir. Doğru evi bulmak kadar, süreci bilinçli yönetmek de son derece önemlidir. Bu yazımızda, ev alırken yapılan hataları ele alarak bu süreçte daha bilinçli hareket etmenize yardımcı olacağız.
Ev Alırken Yapılan Hataları Nelerdir?
Bütçeyi Doğru Belirlememek
Ev alırken yapılan hatalardan bir tanesi bütçe planını netleştirmeden yola çıkmaktır. Geliriniz, giderleriniz ve kredi ödeme kapasiteniz dikkate alınmadan yapılan satın almalar, uzun vadede ekonomik sıkıntılara neden olabilir. Kredi kullanılacak ise aylık ödeme miktarı dikkatlice oluşturmalısınız.
Acele Karar Vermek
Emlak piyasasında fırsatlar hızlı gelişebilir; ancak bu, aceleyle karar verilmesi gerektiği anlamına gelmez. Bir evi yalnızca bir kez görüp hemen kapora vermek ya da sözleşme imzalamak, ileride pişmanlık doğurabilir. Birden fazla evi gezerek kıyaslama yapmanız önemlidir.
Konumu Göz Ardı Etmek
Evin bulunduğu konum; evin değeri ve yaşam kalitesi açısından son derece kritiktir diyebiliriz. İşe veya okula uzaklık, ulaşım imkânları, çevredeki sosyal olanaklar gibi unsurlar mutlaka değerlendirilmelidir. Ayrıca, bölgenin gelecekteki gelişim potansiyeli de araştırılmalıdır.
Tapu ve İmar Durumunu Araştırmamak
Bir evin tapu durumu, arsa payı ve imar izni gibi resmi belgeleri dikkatlice incelenmelidir. Kat irtifakı ve iskân belgesi olmayan bir ev, ileride ciddi hukuki sorunlara neden olabilir. Belediyeden imar durumu sorgulaması yaparak, binanın ruhsatlı olup olmadığını öğrenmek de şarttır.
Ekspertiz Raporu Almamak
Özellikle kredi ile ev alıyorsanız, banka bir ekspertiz raporu düzenleyecektir. Ancak nakit alımlarda bu adım genellikle atlanır. Ekspertiz raporu, evin gerçek piyasa değeri ve yapısal durumu hakkında bilgi verir. Bu nedenle, uzmanından ekspertiz hizmeti almak faydalı olacaktır.
Evdeki Fiziksel Sorunları Göz Ardı Etmek
İç dekorasyonun güzelliği sizi yanıltmasın. Tesisat, yalıtım, rutubet, çatlak gibi yapısal sorunlar detaylıca incelenmelidir. Özellikle ikinci el konutlarda, mutlaka detaylı bir keşif yapılmalı ve varsa sorunlar pazarlık aşamasında dikkate alınmalıdır.
Komşular ve Apartman Yönetimi Hakkında Bilgi Almamak
Ev ne kadar güzel olursa olsun, komşular ve apartman yönetimiyle yaşanacak sorunlar hayat kalitesini düşürebilir. Mümkünse binada yaşayanlarla konuşarak bilgi almak, ileride yaşayabileceğiniz olası sıkıntıları önceden görmenizi sağlar.
Noter ve Tapu Süreçlerini Bilmemek
Satın alma işlemleri sırasında sözleşme, kapora, noter onayı gibi hukuki süreçler profesyonel bir şekilde ilerletilmelidir. Sözleşmede yer alan cezai şartlar, teslim tarihleri gibi maddeler dikkatle okunmalıdır.
Evin Aidat ve Ortak Giderlerini Göz Ardı Etmek
Bazı sitelerde aidatlar oldukça yüksek olabilir. Aidat, otopark, güvenlik, sosyal alanlar gibi ortak giderleri önceden öğrenmek, aylık bütçenizi doğru yapmanızı sağlar. Bu giderlerin uzun vadede sizi zorlamaması gerekir.
Kredi Koşullarını Yeterince Araştırmamak
Tek bankaya bağlı kalmaktansa farklı bankaların sunduğu konut kredisi faiz oranları, vade seçenekleri ve sigorta şartları karşılaştırılmalıdır. Bazı kampanyalar ilk bakışta cazip görünse de toplam geri ödeme tutarı dikkate alınmadan karar verilmemelidir.
Ev Alırken Yapılan Hatalar Konusuna Dikkat
Ev alırken yapılan hatalar, maddi kayıpların yanı sıra ciddi stres ve memnuniyetsizliklere neden olabilir. Bu nedenle süreci iyi araştırmak, profesyonel destek almak ve kararları aceleye getirmemek çok önemlidir.
Remax Yusuf Balcı Gayrimenkul Ofisi ile hayalinizdeki evi doğru şartlarla almanız mümkündür. Gayrimenkul sektöründe tecrübeli, bölgeye hâkim ve güvenilir danışmanlardan oluşan ekibimiz sayesinde ihtiyaçlarınıza en uygun evi ya da yatırım fırsatını kısa sürede bulabilirsiniz. Hemen bizimle iletişime geçebilir ev alma sürecini stressiz bir şekilde atlatabilir ve ev alırken yapılan hatalardan etkilenmezsiniz.