Ev sahiplerinin en çok yaşadığı sorunlardan biri de “Evimi satmak istiyorum ama kiracı çıkmıyor ” problemidir. Özellikle yatırım amaçlı alınan evlerde kiracı varken satış süreci bazen zorlaşabilir. Ancak bu durum evinizi satamayacağınız anlamına gelmez. Doğru yöntemler ve hukuki süreçler bilindiğinde kiracılı ev satışı sorunsuz şekilde yapılabilir.
Kiracılı Ev Satılabilir mi?
Evet, kiracı bulunan bir ev satılabilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre ev satıldığında kira sözleşmesi aynı şekilde devam eder. Yani evi alan kişi, kiracının yeni ev sahibi olur ve mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini korur. Bu nedenle kiracı “Ev satıldı diye çıkmak zorunda değilim” diyebilir ve hukuken haklıdır. Ancak bu durum ev sahibinin hiçbir hakkı olmadığı anlamına gelmez.
Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi?
Evi satın alan yeni malik, eğer evi kendisi veya birinci derece yakını oturmak için kullanacaksa kiracıyı çıkarma hakkına sahiptir. Bunun için belirli bir yasal süreç vardır. Yeni ev sahibi, evi satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya noter aracılığıyla ihtarname göndererek, evi kendisinin kullanacağını bildirmelidir. Bu ihtardan sonra 6 ay sonra tahliye davası açma hakkı doğar. Yani kiracı hemen çıkmak zorunda değildir, ancak yasal süreç sonunda tahliye edilebilir.
Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarmak İçin Ne Yapabilir?
Kiracı çıkmıyor ise ev sahibinin uygulayabileceği yasal yollar şunlardır:
1. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Ev sahibi veya birinci derece yakını (anne, baba, çocuk) evde oturacaksa tahliye davası açabilir.
2. Yeni Malik İhtiyacı Nedeniyle Tahliye
Evi satın alan kişi kendisi oturacaksa kiracıyı çıkarabilir (1 ay içinde ihtar şartı vardır).
3. Kira Ödememesi Nedeniyle Tahliye
Kiracı kirayı ödemezse önce ihtar çekilir, aynı yıl içinde 2 haklı ihtar oluşursa tahliye davası açılabilir.
4. 10 Yıllık Kiracı Tahliyesi
Kiracı 10 yıldan fazla süredir aynı evde oturuyorsa, ev sahibi sebep göstermeden tahliye davası açabilir.
Kiracılı Ev Nasıl Daha Kolay Satılır?
Kiracılı ev satarken en önemli konu yatırımcıya satış yapmaktır. Çünkü oturmak için ev alan kişiler genellikle kiracılı ev almak istemez, ancak yatırımcılar kira geliri olan evleri tercih eder.
Kiracılı ev satarken dikkat edilmesi gerekenler:
- Kira sözleşmesi ve kira bedeli net olmalı
- Kiracı düzenli ödeme yapıyor olmalı
- Aidat ve faturalar düzenli ödeniyor olmalı
- Ev yatırım geri dönüşü (amortisman) hesaplanmalı
- Ev piyasaya doğru fiyatla çıkmalı
- Kiracı ile satış süreci doğru yönetilmeli
Profesyonel bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmak bu süreçte satış süresini ciddi şekilde kısaltır.
Kiracı Ev Göstermezse Ne Olur?
Kiracı, evin satılması durumunda evi göstermek zorundadır. Ancak bu gösterimler kiracının uygun olduğu saatlerde ve önceden haber verilerek yapılmalıdır. Genellikle haftada 1–2 gün belirli saatlerde ev gösterimi yapılacak şekilde kiracı ile anlaşma sağlanır. Eğer kiracı evi hiç göstermezse hukuki yollara başvurulabilir.
Kiracılı Ev Satarken En Hızlı Çözüm Nedir?
En hızlı satış yöntemi şudur:
- Kiracı ile konuşup evi satacağınızı bildirin
- Evi yatırımcıya uygun fiyat ile satışa çıkarın
- Kira kontratı ve kira gelirini yatırımcıya net şekilde anlatın
- Evi alan kişi ihtiyaç nedeniyle tahliye sürecini başlatabilir
Bu yöntemle hem kiracı mağdur edilmez hem ev sahibi evi satabilir.
“Evimi satmak istiyorum kiracı çıkmıyor ” sorunu Türkiye’de en sık yaşanan gayrimenkul problemlerinden biridir. Ancak doğru fiyatlama, doğru hedef kitle (yatırımcı), doğru hukuki süreç ve profesyonel danışmanlık ile kiracılı ev satışı sorunsuz şekilde yapılabilir.
Eğer siz de kiracılı evinizi satmak istiyor ancak süreç hakkında emin olamıyorsanız, profesyonel destek almak hem hukuki riskleri azaltır hem de evinizin daha hızlı satılmasını sağlar. Remax Premium Gayrimenkul Danışmanı Yusuf Balcı olarak kiracılı ev satışı, yatırımcıya satış ve satış sürecinin profesyonel yönetimi konusunda destek alabilirsiniz.