Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ekim 2025 enflasyon verilerini kamuoyuna sunduktan sonra, Kasım 2025’te sözleşmelerini yenileyecek olan kiracılar ve ev sahiplerini ilgilendiren kira artış oranı kesinlik kazandı. Kiracı-ev sahibi ilişkilerinde sözleşme yenileme dönemlerinde en çok merak edilen konulardan biri olan kira artış oranı, bu yıl için de yine kamu otoritesi verilerine göre şekillendi.
Türkiye Genelinde Durum
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Ekim 2025’te tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık artış oranı %2,55 olarak gerçekleşmiştir.
Yıllık bazda TÜFE artışı %32,87 olarak açıklandı.
Bu veriler doğrultusunda, Kasım 2025’te sözleşmesi yenilenen konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek azami kira artış oranı %37,15 olarak duyurulmuştur.
Yani ev sahibi ile kiracı arasında kira sözleşmesi yenilenecekse, ev sahibinin kira bedelini bu oranın üzerinde artırması yasal olarak mümkün değil.
Ankara ve Çankaya Özelinde Değerlendirme
Ankara’daki gayrimenkul piyasası, ülke ortalamasından farklı dinamikler gösteriyor: Başkent olması itibarıyla talep-arz dengesi, kamu çalışanlarının yoğunluğu, üniversiteler ve memur lojmanlarının varlığı gibi etkenler kira fiyatlarını etkiliyor.
Çankaya ilçesi ise Ankara’nın en prestijli ve merkezi bölgelerinden biri. Bu nedenle;
Sözleşme yenilemelerinde kiracıların ve ev sahiplerinin beklentileri daha yüksek olabiliyor.
Artış oranı yüksek olsa bile, piyasa gerçekliği açısından kiracıların kabul edebileceği seviyeler farklılaşabiliyor.
Örneğin, merkezi ve kaliteli binada bir daire için %37,15 artış “yasal üst sınır” iken, pratikte yeni kira bedelinin bu orana yakın olup olmadığı kiralanan gayrimenkulün özelliklerine göre değişiyor.
Bu bağlamda, Yusuf Balcı olarak Çankaya bölgesi için bazı önerilerde bulunmak isterim:
Kiracı-ev sahibi görüşmede, yasal üst sınırı (%37,15) hatırlatmanız fayda sağlar.
Ancak bölgesel piyasa koşullarına bakarak “uygun artış oranı” üzerinde hazırlıklı olun: örneğin binanın yaşı, donanımı, ulaşım olanakları, talep durumu gibi.
Sözleşme yenileme öncesinde piyasa kira düzeyini yerinde analize tabi tutmak önemli — Çankaya’da benzer özellikte dairelerin kiraları ne seviyede yeniden belirlendi, gözlemleyin.
Kiracı açısından bakıldığında, yüksek artışlar kirayı bırakma veya başka bölgelere yönelme riskini artırabilir. Bu yüzden “makul artış + sözleşme güvenliği” de vurgulanabilir.
Örnek Hesaplama
Varsayalım ki bir dairenin mevcut kira bedeli 10.000 TL olsun:
Yasal artış oranı: %37,15
Yeni kira bedeli = 10.000 TL × (1 + 0,3715) ≈ 13.715 TL
Bu hesapla, kiracı-ev sahibi arasında yapılacak görüşmede “azami artış bu kadar olabilir” mesajı net şekilde verilebilir.
Kiracı ve Ev Sahibi Açısından Kısa Öneriler
Ev sahibi için: Bu artış oranı doğru bir rehberdir. Ancak kiracının uzun vadede kalmasını istiyorsanız piyasa toleransının üzerine çıkmamak, bakım/onarımlara odaklanmak fayda sağlar.
Kiracı için: Yenileme dönemindeyseniz, yasal üst sınırı bilin. Ayrıca binanın durumu, ulaşım-olanakları, alternatif kiralamaların ne durumda olduğu önemlidir. Gerekirse pazarlık yapabilirsiniz.
Her iki taraf için de yazılı sözleşme (yenileme / uzatma) ve aradaki artış oranının anlaşılması sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar.
Kasım 2025 itibarıyla kira sözleşmesini yenileyecek kiracı-ev sahipleri için yasal üst sınır %37,15 olarak belirlenmiş durumda. Ankara-Çankaya özelinde ise bu oran tek başına yeterli bir rehber olmayabilir: bölgesel piyasa koşulları, binanın durumu, lokasyon özellikleri gibi unsurlar artışı etkiliyor. Yerel uzman bakışıyla yani Gayrimenkul Danışmanı Remax Premium Yusuf Balcı’nin sunduğu profesyonel gayrimenkul danışmanlığı çerçevesinde bu süreci yönetmek her iki taraf için de daha avantajlı olacaktır.