Mütemmim Cüz Nedir? Ev Satışında Hangi Eşyalar Dahil Olur?
Türk Medeni Kanunu’nda tanımlandığı şekliyle mütemmim cüz, bir eşyanın bütünden ayrılamayan parçasıdır. Başka bir ifadeyle, bir eşya bulunduğu yerden ayrıldığında hem kendi değerini hem de bağlı olduğu taşınmazın değerini düşüren parçalar mütemmim cüz olarak kabul edilir. Gayrimenkulde sabit mutfak dolapları, kombi, kalorifer sistemi, gömülü klima veya asansör bu kapsama girer ve ev satılırken otomatik olarak taşınmazla birlikte devredilir.
Bir ev satın alırken ya da satarken en çok merak edilen konulardan biri de taşınmazla birlikte hangi eşyaların devredildiğidir. Özellikle mutfak dolapları, sabit klimalar, kombiler ya da bahçedeki yapılar gibi unsurlar konusunda sıkça soru işareti oluşur. İşte bu noktada “mütemmim cüz” kavramı devreye girer.
Mütemmim Cüzün Emlaktaki Anlamı
Gayrimenkul hukukunda mütemmim cüz, satışın ayrılmaz parçasıdır. Yani taşınmazın bütünleyici unsurları, satış sözleşmesinde ayrıca belirtilmese bile alıcıya devredilir. Bu sayede hem ev alacak kişiler hem de satıcılar, hangi unsurların satışa dahil olduğunu net bir şekilde bilir ve olası anlaşmazlıklar önlenir.
Satışa dahil olan örnek mütemmim cüzler:
- Sabit mutfak dolapları
- Mermer mutfak tezgahı
- Kombi ve kalorifer tesisatı
- Duvara gömülü klima sistemleri
- Asansör
- Binanın dış cephesi ve ortak alan yapıları
- Bahçeye sabitlenmiş kamelya veya pergola
Bu unsurlar, gayrimenkul alım satım sürecinde mütemmim cüz sayıldığı için satıcı tarafından sökülüp götürülemez.
Satışa dahil olmayan, taşınabilir eşyalar:
- Koltuk, masa, sandalye
- Buzdolabı, çamaşır makinesi
- Halı, perde, avize gibi dekoratif ürünler
Bunlar mütemmim cüz sayılmadığından, ev satılırken otomatik olarak devredilmez.
Alıcı ve Satıcı Açısından Önemi
Emlak dünyasında sıkça karşılaşılan sorunlardan biri, “evde hangi eşyalar kalacak?” tartışmasıdır. Alıcılar bazen evde gördükleri tüm eşyaların satışa dahil olduğunu düşünebilir, satıcılar ise bazılarını götürmek isteyebilir. Bu noktada mütemmim cüz kavramı, belirsizlikleri ortadan kaldırır.
Deneyimli bir emlakçı, satış sürecinde alıcı ve satıcıyı doğru şekilde bilgilendirerek karışıklıkların önüne geçer. Satış sözleşmesinde mütemmim cüzlerin açıkça belirtilmesi, tarafların güvenini artırır ve hukuki uyuşmazlık riskini azaltır.
Mütemmim Cüz ve Geleceği Planlama
Bir ev satın almak yalnızca bugünü değil, geleceği planlama açısından da önemlidir. Çünkü mütemmim cüzler, taşınmazın değerini doğrudan etkileyen unsurlardır.
Örneğin:
- Merkezi ısıtma sistemi olan bir daire, soba kullanılan bir daireye göre daha değerlidir.
- Asansörlü apartmanlar, hem konfor hem de piyasa değeri açısından asansörsüz binalardan önde gelir.
- Kaliteli mutfak dolapları ve tezgahlar, hem yaşam konforunu artırır hem de evin uzun vadeli değerini korur.
Dolayısıyla mütemmim cüzler, gayrimenkulün yalnızca bugünkü değerini değil, gelecekteki yatırım potansiyelini de belirler.
Doğru Danışmanlıkla Güvenli İşlemler
Mütemmim cüz, ev alım satım sürecinde kritik bir konudur. Hangi unsurların satışa dahil olduğunu bilmek, hem alıcı hem de satıcı için güven sağlar.
Eğer siz de evinizi satmayı veya yeni bir ev satın almayı düşünüyorsanız, süreci profesyonelce yönetmek çok önemlidir. Remax Yusuf Balcı ekibi, tüm gayrimenkul alım satım işlemlerinde sizlere doğru bilgi ve güvenilir danışmanlık sunar.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev satılırken mutfak dolapları dahil midir?
Evet, duvara veya zemine sabitlenmiş mutfak dolapları, evle birlikte devredilir.Klima satışa dahil olur mu?
Duvara monte edilen veya sabitlenen klima sistemleri evle birlikte kalır; taşınabilir modeller devreye dahil değildir.Kombi satışa dahil olur mu?
Kombi ve tesisatı, taşınmazın ayrılmaz bir parçası olarak satılır ve satıcı tarafından çıkarılamaz.Bahçedeki ağaçlar satışa dahil midir?
Taşınmazda kalıcı olarak bulunan ağaçlar ve bitkiler, evle birlikte devredilir.Beyaz eşyalar satışa dahil midir?
Hayır, buzdolabı, çamaşır makinesi gibi taşınabilir eşyalar evle birlikte gelmez.Kiralık evde bu sabit parçaların sorumluluğu kimdedir?
Bakım ve korunmasından ev sahibi sorumludur.Bu parçalar sözleşmede belirtilmeli midir?
Kanunen otomatik olarak dahil olsalar da, anlaşmazlıkları önlemek için sözleşmede açıkça yazılması önerilir.Pencerelerdeki stor veya jaluziler satışa dahil midir?
Evet, duvara sabitlenmiş stor veya jaluziler, taşınmazla birlikte devredilir.Gömme dolaplar da satışa dahil midir?
Evet, odalarda duvara gömülü olarak yapılmış dolaplar evle birlikte gelir.Taşınmazın zemin kaplamaları devredilir mi?
Sabit parke, seramik veya benzeri döşemeler, taşınmazın bir parçası olarak satışa dahildir.Bahçedeki sabit yapı ve duvarlar satışa dahil midir?
Evet, kalıcı olarak inşa edilmiş pergola, çardak veya duvar gibi yapılar taşınmazla birlikte devredilir.Aydınlatma sistemleri satışa dahil midir?
Sabit tavan lambaları ve gömme aydınlatmalar, taşınmazın bir parçası olarak kalır; taşınabilir lambalar dahil değildir.