Ev Alırken Net ve Brüt Metrekare Farkı’nı Asla Göz Ardı Etmeyin!
Ev alımında doğru karar vermek sadece fiyat, konum veya oda sayısıyla sınırlı değildir. Ev alırken en önemli konulardan biri, net ve brüt metrekare farkını doğru anlamaktır. Çünkü gerçek yaşam alanınızı ve yatırımınızın değerini belirlemek, bu iki ölçüm arasındaki farkı kavramaktan geçer. Uzman bir emlakçı veya deneyimli bir gayrimenkul danışmanı eşliğinde bu farkı bilmek, hayalinizdeki konuta daha kolay ulaşmanızı sağlar.
Net ile Brüt Metrekare Arasındaki Farkın Önemi
Birçok kişi için net ve brüt metrekare farkı sadece birkaç metrekare gibi görünse de, bazen bu fark 10 metrekareyi aşarak yaşam alanını ciddi şekilde etkileyebilir. Örneğin, 120 m² brüt alana sahip bir dairede net kullanım alanı 90 m² olabilirken, başka bir daire 110 m² brüt alanda 95 m² net alan sunabilir. Bu durumda, brüt metrekare büyüklüğüne bakarak yapılan tercih yanıltıcı olabilir.
Brüt Metrekare Nedir?
Brüt metrekare, evin dış duvarları, kolonlar, balkon, ve hatta bina ortak kullanım alanları (asansör boşlukları, merdivenler, sahanlıklar gibi) dahil edilerek hesaplanan toplam alandır. Bu nedenle, brüt metrekare dairenin sadece size ait olan değil, ortak olarak paylaşılan alanları da kapsar. Bazı konut projelerinde sadece brüt metrekare üzerinden satış yapılması, alıcıda evin olduğundan büyük olduğu izlenimini yaratabilir.
Net Metrekare Nedir?
Net metrekare, evin iç duvarları arasındaki, gerçekten kullanabileceğiniz yaşam alanını ifade eder. Salon, yatak odası, mutfak ve banyoların iç ölçülerinin toplamı olan bu alan, yaşam kalitenizi doğrudan etkiler. Bu yüzden, net alan evin fonksiyonelliği ve konforu için en önemli kriterdir.
Ev Alırken Net ve Brüt Metrekare Farkı’na Dikkat Etmek Neden Gereklidir?
- Gerçek yaşam alanınızı öğrenmek için,
- Yatırımınızın geri dönüşünü doğru hesaplamak için,
- Yanlış ve geri dönüşü zor yatırımlardan kaçınmak için,
- Aidat ve ortak giderleri sağlıklı karşılaştırmak için bu farkı iyi bilmek şarttır.
Bazı projelerde sadece brüt metrekare üzerinden satış yapılması, alıcıları yanıltabilir. Evinize taşındığınızda mobilyalar sığmayabilir veya yaşam alanı beklentilerinizin altında kalabilir. Bu yüzden, net ve brüt metrekare farkı konusunda bilinçli olmak, doğru karar vermenin temelidir.
Brüt Metrekareye Fazla Güvenmek Yanıltıcı Olabilir!
İlanlarda “150 m² daire” ifadesi cazip gelebilir ancak bu alanın ne kadarının gerçek size ait olduğuna mutlaka dikkat edin. Brüt metrekare hesaplamasında ortak kullanım alanları ile teknik hacimler de yer alır. Böylece 150 m² diye satın aldığınız daire, aslında 110 m² net kullanım alanına sahip olabilir.
Net Kullanım Alanını Mutlaka Sorun
Ev alımında net ve brüt metrekare farkı hakkında bilgi sahibi olmak, sadece bir detay değil, uzun vadeli memnuniyet ve kazanç için çok önemlidir. Bu yüzden, güvenilir bir emlakçı ve deneyimli bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmalısınız. Örneğin, gayrimenkul danışmanı Yusuf Balcı, müşterilerine net kullanım alanı konusunda en doğru bilgileri sunarak alım kararlarını kolaylaştırmaktadır.
Ev alırken mutlaka şu soruyu sorun:
“Bu dairenin net kullanım alanı kaç metrekaredir?”
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
- Net metrekare ile brüt metrekare arasındaki fark genellikle ne kadardır?
Bu fark, toplam alanın yaklaşık %15 ila %30’u arasında değişebilir ve binanın yapısı ile ortak kullanım alanlarının büyüklüğüne bağlı olarak farklılık gösterir. - İlanlarda sadece brüt metrekare yazıyorsa ne yapmalıyım?
Mutlaka satıcıdan veya emlakçıdan net metrekare bilgisini talep edin. Gerekirse ölçüm yaparak net alanı doğrulayın. - Konut kredisi başvurusunda banka hangi metrekareyi esas alır?
Bankalar, ekspertiz raporunda belirtilen net kullanım alanını dikkate alır. - Brüt metrekareye dahil olan ortak alanlar nelerdir?
Merdiven boşlukları, asansör boşlukları, yangın merdiveni, duvar kalınlıkları, bina girişleri ve teknik hacimler gibi yerler dahildir. - Net metrekare neden bu kadar önemlidir?
Çünkü net metrekare, evde fiilen kullanabileceğiniz alanı gösterir ve yaşam kalitenizi doğrudan etkiler. - Brüt metrekarenin yüksek olması, evin geniş olduğu anlamına gelir mi?
Hayır; çünkü yüksek brüt metrekareye rağmen, evin gerçek kullanabileceğiniz alanı olan net metrekare daha sınırlı kalabilir. - Bir gayrimenkul danışmanı, net ve brüt metrekare farkını paylaşmakla yükümlü müdür?
Evet, profesyonel bir gayrimenkul danışmanı, alıcının doğru karar vermesi için bu bilgileri eksiksiz ve şeffaf şekilde sunmalıdır.