Türkiye’nin deprem kuşağında yer alması nedeniyle kentsel dönüşüm çalışmaları her geçen yıl daha da önem kazanmaktadır. Özellikle son dönemde sıkça gündeme gelen “Kentsel Dönüşümde 15 Gün Kuralı”, birçok ev sahibi ve arsa sahibinin merak ettiği konuların başında gelmektedir.
Peki kentsel dönüşümde 15 gün kuralı nedir? Bu süre neden önemlidir? Süre kaçırılırsa ne olur? Hak sahipleri hangi süreçleri takip etmelidir?
Kentsel Dönüşümde 15 Gün Kuralı Nedir?
Kentsel dönüşüm sürecinde bir binanın riskli yapı olarak tespit edilmesi veya dönüşüm kararlarının maliklere tebliğ edilmesi sonrasında belirli yasal süreler işlemeye başlar. Bu sürelerden en önemlisi, kamuoyunda “15 gün kuralı” olarak bilinen itiraz sürecidir.
6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, riskli yapı tespitine karşı maliklerin tebligat tarihinden itibaren 15 gün içerisinde itiraz etme hakkı bulunmaktadır.
Bu süre içerisinde itiraz edilmediği takdirde riskli yapı tespiti kesinleşebilir ve dönüşüm süreci hız kazanabilir.
Riskli Yapı Kararı Nasıl Verilir?
Kentsel dönüşüm sürecinin ilk aşaması, binanın teknik incelemeler sonucunda riskli yapı olarak belirlenmesidir.
Lisanslı kuruluşlar tarafından yapılan incelemelerde;
- Taşıyıcı sistem durumu,
- Beton dayanımı,
- Yapının yaşı,
- Deprem performansı,
- Kolon ve kirişlerin durumu
değerlendirilir.
Hazırlanan rapor ilgili kurumlar tarafından onaylandıktan sonra bina sahiplerine resmi bildirim yapılır.
15 Günlük Süre Ne Zaman Başlar?
Birçok hak sahibinin gözden kaçırdığı nokta, sürenin başlangıç tarihidir.
15 günlük süre;
- Resmi tebligatın alınmasıyla,
- e-Devlet üzerinden yapılan bildirimin görülmesiyle,
- Tebligatın yapılamadığı durumlarda ilan süresinin tamamlanmasıyla
başlayabilir.
Bu nedenle bina sahiplerinin resmi bildirimlerini düzenli olarak takip etmeleri büyük önem taşır.
15 Gün İçerisinde Neler Yapılabilir?
Hak sahipleri bu süre içerisinde;
Riskli Yapı Tespitine İtiraz Edebilir
Eğer hazırlanan teknik raporun eksik veya hatalı olduğunu düşünüyorlarsa itiraz başvurusu yapabilirler.
Teknik İnceleme Talep Edebilir
Bağımsız mühendislerden veya uzman kuruluşlardan ikinci bir görüş alınabilir.
Hukuki Destek Alabilir
Kentsel dönüşüm süreçleri hem teknik hem de hukuki boyutlar içerdiğinden uzman desteği almak hak kayıplarını önleyebilir.
15 Günlük Süre Kaçırılırsa Ne Olur?
En çok merak edilen konulardan biri budur.
Riskli yapı kararına karşı itiraz edilmezse;
- Riskli yapı tespiti kesinleşebilir,
- Tahliye süreci başlayabilir,
- Yıkım işlemleri gündeme gelebilir,
- Dönüşüm projeleri hızlandırılabilir.
Bu nedenle sürenin dikkatle takip edilmesi gerekir.
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Kat Maliklerinin Kararları
Kentsel dönüşüm yalnızca yıkım sürecinden ibaret değildir. Riskli yapı kararı sonrasında kat malikleri bir araya gelerek;
- Müteahhit seçimi,
- Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri,
- Proje detayları,
- Bağımsız bölüm paylaşımı,
- Finansman planları
gibi önemli konularda karar alırlar.
Bu aşamada alınan kararlar, gayrimenkulün gelecekteki değeri üzerinde doğrudan etkili olabilir.
Kentsel Dönüşümün Gayrimenkul Değerine Etkisi
Doğru planlanan bir kentsel dönüşüm projesi, mülk sahiplerine önemli avantajlar sağlayabilir.
Bunlar arasında;
- Depreme dayanıklı yeni yapı,
- Daha modern yaşam alanları,
- Enerji verimliliği,
- Artan kira getirisi,
- Yükselen satış değeri
yer almaktadır.
Özellikle Ankara’nın merkezi bölgelerinde gerçekleştirilen dönüşüm projeleri yatırımcılar açısından ciddi fırsatlar yaratmaktadır.
Ankara ve Çankaya’da Kentsel Dönüşümün Önemi
Ankara’nın en değerli ilçelerinden biri olan Çankaya, hem eski yapı stokunun yoğunluğu hem de yüksek gayrimenkul potansiyeli nedeniyle kentsel dönüşüm çalışmalarının yoğun olarak yürütüldüğü bölgeler arasında yer almaktadır.
Kavaklıdere, Birlik Mahallesi, Gaziosmanpaşa, Yukarı Ayrancı, Aşağı Ayrancı, Cebeci ve Dikmen gibi birçok bölgede dönüşüm projeleri gayrimenkul piyasasını doğrudan etkilemektedir.
Bu nedenle dönüşüm sürecine girecek mülk sahiplerinin yalnızca hukuki süreçleri değil, gayrimenkullerinin gelecekteki yatırım değerini de profesyonel olarak değerlendirmeleri gerekir.
Kentsel dönüşümde 15 gün kuralı, mülk sahiplerinin haklarını koruyabilmeleri açısından son derece önemli bir süreçtir. Riskli yapı tespitine ilişkin tebligatların dikkatle takip edilmesi, gerekli durumlarda itiraz hakkının zamanında kullanılması ve dönüşüm sürecinin profesyonel şekilde yönetilmesi büyük önem taşır.
Eğer Ankara’da özellikle Çankaya bölgesinde kentsel dönüşüm kapsamındaki gayrimenkullerinizin mevcut değeri, dönüşüm sonrası potansiyeli veya yatırım fırsatları hakkında profesyonel destek almak istiyorsanız, Çankaya bölgesinde uzman gayrimenkul danışmanı REMAX Premium Yusuf BALCI ile iletişime geçerek süreci güvenle yönetebilir ve gayrimenkulünüzün gerçek değerini en doğru şekilde analiz edebilirsiniz.